*zdjęcia należą do właściciela oferty

NA SPRZEDAŻ 1 PIĘTRO W KAMIENICY W RYNKU W ŻYWCU PO GENERALNYM REMONCIE W 2023 ROKU

LOKALIZACJA I OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotowy budynek usytuowany jest w samym centrum miasta, przy płycie Rynku, pośród zwartej zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej i usługowej.
Rynek w Żywcu charakteryzuje się zwartą zabudową kamienic, które powstały po wielkim pożarze w 1857 roku.
W pobliżu oprócz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej znajdują się punkty gastronomiczne, hotele, aparthotele, kluby, usługi, muzea, kościoły.
Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 1 km od wjazdu na drogę wojewódzką nr 946, łączącą się z drogą ekspresową S1.
Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się w odległości ok. 300 m od nieruchomości. Dostęp do nieruchomości bezpośrednio z drogi.
Dojazd odbywa się drogą asfaltową. Położenie przedmiotowej nieruchomości jest bardzo dobre.
Budynek narożny z końca XIX wieku (1888 rok). Technologia tradycyjna- murowana.
Na przedmiotowych działkach posadowiona jest kamienica o funkcji mieszkalno - usługowej .Budynek zajmuje cały obszar działek.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Żywcu pod adresem Rynek 7 .
Żywiec Śródmieście to centralna dzielnica miasta Żywca, położona w Kotlinie Żywieckiej, nad rzekami Sołą i Koszarawą oraz Jeziorem Żywieckim. W Śródmieściu znajduje się Rynek, będący historycznym centrum miasta, oraz większość zabytków i ważnych instytucji publicznych.

Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do sieci uzbrojenia terenu.
Do działki doprowadzony jest wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, ciepłociąg oraz sieć telekomunikacyjna.
Budynek objęty ochroną konserwatorską, wpisany do Rejestru Zabytków

Na sprzedaż pierwsze piętro gdzie mieści się lokal mieszkalny o powierzchni całkowitej 125,88 m2

Dostęp do lokalu na poziomie parteru zapewniają dwa niezależne wejścia - jedno prowadzące bezpośrednio do
restauracji, drugie do części mieszkalnej. Klatka schodowa prowadząca do tej części wykończona została w 
naturalnym kamieniu i uzupełniona kutą, stalową balustradą.

Poziom 1 Lokal mieszkalny nr M1:
Samodzielny lokal mieszkalny nr M1 o powierzchni użytkowej 112,39 m², położony jest na drugiej kondygnacji (pierwszym
piętrze) stylowego, zadbanego budynku przy ul. Rynek 7, w sercu zabytkowej części miasta. Lokal zajmuje niemal całą
powierzchnię piętra, co gwarantuje mieszkańcom wysoki poziom prywatności, komfort akustyczny oraz wyjątkowe
poczucie przestrzeni. Dzięki dogodnemu układowi i przemyślanej aranżacji wnętrza, nieruchomość spełnia zarówno
funkcje mieszkalne, jak i reprezentacyjne. Na przestrzeń mieszkania składa się obszerny, jasny salon z aneksem
kuchennym - stanowiący centrum życia domowego, idealny zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań
towarzyskich. Duże, drewniane okna zapewniają dostęp naturalnego światła, a starannie zaprojektowane oświetlenie
sztuczne - w tym żyrandole z polerowanego szkła - dopełniają wrażenia przytulnej i eleganckiej atmosfery.
Aneks kuchenny został wyposażony w wysokiej klasy zabudowę meblową wykonaną na zamówienie, z blatami
kamiennymi w modnym odcieniu złamanej bieli. Wyposażenie obejmuje m.in.: piekarnik Bosch, płytę indukcyjną Bosch,
zmywarkę Bosch, lodówkę Siemens oraz zlew kamienny. Kuchnia posiada funkcjonalną wyspę również wykończoną
kamieniem. Jadalnia została zaaranżowana ze stołem z kamiennym blatem, wygodnymi krzesłami oraz komodą, tworząc
elegancką przestrzeń do spożywania posiłków. W lokalu znajdują się dwie przestronne sypialnie, każda z własną,
niezależną łazienką wykończoną płytami kamiennymi, z natryskami wydzielonymi szklanymi ściankami. Sypialnie są w 
pełni umeblowane - wyposażone w łóżka, szafki nocne z lampkami do czytania oraz zabudowy meblowe na wymiar z 
wbudowanymi telewizorami.
Stan techniczny nieruchomości jest bardzo dobry - zarówno elementy wykończeniowe, jak i instalacje, są utrzymywane
w bardzo dobrej kondycji dzięki systematycznej, przemyślanej gospodarce remontowej.
Lokal stanowi kompletnie urządzoną, gotową do zamieszkania przestrzeń o podwyższonym standardzie, idealną zarówno
do celów mieszkaniowych, jak i reprezentacyjnych. Standard wykończenia i wyposażenia uznaje się za wysoki i 
spełniający oczekiwania najbardziej wymagających klientów.

Kondygnacja składa się z :

Pokój z aneksem kuchennym o powierzchni użytkowej 46,47 m2
Łazienka 3,22 m2
WC 2,13 m2
Pokój 2,57 m2
Pokój I o pow. 17,36 m2
Łazienka 4,3 m2
Pokój II o pow. 16,10 m2
Korytarz I o pow. 3,64 m2
Korytarz II o pow. 16,59 m2

SUMA 112,39 m2

Dodatkowo części wspólne 13,49 m2
RAZEM 125,88 m2

Lokal znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym, nie wykazuje oznak zużycia.

Cena lokalu nieruchomości 1,5 mln zł netto

Możliwość zakupu również drugiego piętra mieszkalnego w cenie 1,2 mln zł

oraz/lub

Istnieje możliwość zakupu całej kamienicy w cenie 4,8 mln zł netto .
Możliwość zakupu całości kamienicy bez VAT-u ze stawkę zerową.

Umowa na wyłączność
Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy Pośrednictwa .

Kontakt :
Rafał Duda tel.  
Bracia Sadurscy Nieruchomości

TECHNOLOGIA BUDOWY

Fundamenty betonowe:
Ściany zewnętrzne fundamentów i piwnic murowane z kamienia ciosanego zalanego betonem
częściowo z cegły. Ściany zewnętrzne murowane z cegły, otynkowane. Klatka schodowa wykończona kamieniem naturalnym w odcieniu ciemnego beżu z użyleniem z jasnego beżu, całość utrzymana przyjemnej ciepłej harmonijnej estetyce. Cokoły klatki z opasek malowanych w kolorze ściany.
Klatka schodowa jasna doświetlona światłem naturalnym poprzez okna połaciowe oraz
okno w ścianie zewnętrznej. Na klatce poza oświetleniem górnym, założone jest oświetlenie dedykowane
schodowe podświetlające bezpośrednio stopnie. Pomiędzy podziemiem a parterem schody o konstrukcji
stalowej pokryte drewnem. Balustrady metalowe z drewnianą poręczą. Sklepienia z cegły. Ogrzewanie w 
budynku z sieci miejskiej- eko-term, rozprowadzone do pętli grzewczych w warstwach podłogi.

Klatka schodowa:
podłoga: płytki ceramiczne
ściany: tynk, gładzie, powłoki malarskie, elementy ozdobne
Drzwi zewnętrzne :
drewniane, odrestaurowane
Drzwi wewnętrzne
Do pomieszczeń mieszkalnych- drewniane, nowe
Na korytarzach- szklane, szkło mleczne
Stolarka okienna
drewniana, odrestaurowana

Budynek poddany został remontowi kapitalnemu w 2023r. którego zakres obejmował:
podbicie fundamentów, wraz z wykonaniem izolacji, przeciwwilgociowej i zabezpieczeniem przed
przenikaniem zarówno wilgoci jak i zimna z zewnątrz,
dodanie kondygnacji podziemnej,
wymianę posadzek i warstw posadzkowych, stropów,
wymianę ocieplenia i pokrycia dachu ,
dobudowę klatki schodowej,
budowę nowych pionów wentylacyjnych,
ocieplenie budynku z zachowaniem wymagań technicznych,
wymianę całkowitą stolarki okiennej na nową o wysokim standardzie- drewniana z zestawami
dwuszybowymi,
wymianę drzwi,
całkowitą wymianę instalacji sanitarnych i elektrycznych,
zamontowanie instalacji wentylacji, wraz z wentylacją okapu kuchennego,
wprowadzenia technologii kuchni związanej z restauracją, z zachowaniem ciągów technologicznych,
dostawy, obróbki i magazynowania żywności,
zamontowanie klimatyzacji na wszystkich poziomach,
urządzenie winnicy z funkcją utrzymania stałej temperatury,
realizację wykończenia wnętrz poszczególnych lokali,

:DODATKOWE INFORMACJE
Nazwa obiektu: Kamienica Rynek
Rodzaj budynku: kamienica
Woda: jest
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: centrum miasta
Ogrzewanie: centralne
Internet: TAK
Komunikacja publ.: autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 20
Winda: NIE
Rozkład: narożne
Usytuowanie: narożne
Klimatyzacja: TAK
Sieć komputerowa: TAK
Możliwość parkowania: płatne
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 2
Położenie obiektu: centrum
Rodzaj mieszkania: jednopoziomowe
Stan lokalu: po generalnym remoncie
Okna: DREWNIANE NOWY TYP
Zagosp. działki: zagospodarowana
Kształt działki: kwadrat
Powierzchnia użytkowa [m2]: 112,3900
Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD
Rok budowy: 1900
Ostatnia modernizacja: 2023
Liczba pokoi: 4
Liczba sypialni: 3
Powierzchnia pokoi [m2]: 46,47; 2,57; 17,36 m2; 16,10
Podłogi pokoi: drewniana
Typ kuchni: aneks kuchenny - połączony z salonem
Powierzchnia łazienki [m2]: 4,31 ; 3,22
Powierzchnia WC: 2,13
Liczba kondyg. biurowych: 2
Pow. każdej kondyg. [m2]: 112

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Rafał Duda
 

:DANE BIURA
Oddział BS3, Przewóz
Przewóz 47/1 piętro
31-509 Kraków
 
:GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
:GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na /zwrot-zadatku/