Budynek usługowo-mieszkalny w centrum Żywca | ul. Handlowa
Na sprzedaż nieruchomość usługowo-mieszkalną położoną w Żywcu przy ul. Handlowej , w centralnej części miasta, pomiędzy ul. Handlową i ul. Węglową.
Lokalizacja: Żywiec, ul. Handlowa
Powierzchnia użytkowa budynku: 341,84 m²
Powierzchnia działki: 431 m²
Rodzaj nieruchomości: budynek usługowo-handlowy-mieszkalny
Układ: parter usługowy z restauracją i zapleczem oraz 3 lokale mieszkalne.
Stan techniczny: dobry
Atuty: centrum miasta, funkcja usługowo-mieszkalna, restauracja z zapleczem, potencjał inwestycyjny, pełne media, budynek po remoncie i modernizacji w latach 2008-2010

Stan prawny: prawo użytkowania wieczystego gruntu oraz prawo własności budynku

Opis nieruchomości i jej rozkładu
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestora, przedsiębiorcy lub osoby poszukującej budynku łączącego funkcję usługową z mieszkalną. Obiekt jest obecnie zagospodarowany jako budynek usługowo-mieszkalny, w którym parter pełni funkcję gastronomiczną, a wyższe kondygnacje zostały przeznaczone na część mieszkalną.
Na parterze o powierzchni 161,53 m² znajduje się funkcjonalna przestrzeń restauracyjna z zapleczem. Układ obejmuje m.in. salę konsumpcyjną 57,95 m², bar, kuchnię, toalety dla gości, pomieszczenie socjalne, łazienkę z prysznicem, komunikację, magazyny, chłodnię, kotłownię gazową oraz pomieszczenie gospodarcze.
Taki rozkład pozwala na kontynuację działalności gastronomicznej lub adaptację powierzchni pod inną działalność usługową.
Na pierwszym piętrze o powierzchni 104,85 m² znajdują się pomieszczenia mieszkalne, Układ kondygnacji daje możliwość funkcjonowania niezależnych przestrzeni mieszkalnych lub dalszego dostosowania pod wynajem.
Na drugim piętrze o powierzchni 75,46 m² zaprojektowano kolejną część mieszkalną. Łącznie na wyższych kondygnacjach budynku znajdują się 3 lokale mieszkalne, co znacząco zwiększa potencjał dochodowy nieruchomości.
Niezabudowana część działki stanowi utwardzony dojazd i dojście do budynku, co poprawia wygodę codziennego korzystania z obiektu.

Informacje o budynku
Budynek jest trzykondygnacyjny i podpiwniczony. Został wzniesiony w technologii murowanej, a jego dach wykonano w konstrukcji drewnianej i pokryto blachą trapezową. Obiekt jest przedwojenny, jednak przeszedł kapitalny remont i modernizację w latach 2008-2010, dzięki czemu pozostaje w dobrym stanie technicznym.
Budynek posiada instalacje: elektryczną, wodną, kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, gazową oraz teletechniczną. Stolarka okienna wykonana jest z PCV, a stolarka drzwiowa z drewna i PCV. W wykończeniu zastosowano m.in. płytki ceramiczne, gres oraz panele.
Działka ma regularny kształt, jest płaska i uzbrojona w niezbędne media: energię elektryczną, wodociąg, kanalizację sanitarną, kanalizację deszczową, gaz oraz sieć teletechniczną.

Lokalizacja i co jest w pobliżu
Nieruchomość położona jest w centralnej części Żywca, w zabudowie zwartej, w sąsiedztwie budynków handlowo-usługowych oraz mieszkalnych. To lokalizacja szczególnie korzystna dla działalności usługowej, gastronomicznej, biurowej lub inwestycji pod wynajem.

Dojazd odbywa się z ul. Handlowej, poprzez zaprojektowaną służebność przejazdu po działce nr 1434/5. Dostępność podstawowych usług w okolicy została określona jako korzystna, co dodatkowo podnosi atrakcyjność nieruchomości zarówno dla użytkowników części usługowej, jak i mieszkańców lokali położonych na wyższych kondygnacjach.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren znajduje się w jednostce oznaczonej symbolem UU1 - tereny zabudowy usługowej, obejmującej m.in. usługi konsumpcyjne i usługi kultury, obiekty handlowe, gastronomiczne, galerie, muzea, kina, teatry oraz usługi różne, w tym rzemiosło nieprodukcyjne.

Dla kogo ta nieruchomość?
Oferta będzie szczególnie interesująca dla inwestora szukającego nieruchomości z potencjałem przychodowym, przedsiębiorcy planującego działalność gastronomiczną lub usługową w centrum miasta, a także dla osób poszukujących budynku łączącego funkcję komercyjną i mieszkalną. Połączenie restauracji na parterze oraz 3 lokali mieszkalnych na wyższych kondygnacjach daje szerokie możliwości dalszego wykorzystania nieruchomości.

Jako Biuro Nieruchomości Studio Nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za usługę pośrednictwa. W ramach usługi pośrednictwa odpowiadamy za komfort przy Państwa transakcji oraz bezpieczeństwo na każdym etapie procesu sprzedaży/kupna. Zajmujemy się pomocą w dopełnieniu formalności wiążących się ze zbyciem lub nabyciem nieruchomości. Z przyjemnością przekażemy Państwu kontakt do naszego eksperta finansowego, który indywidualnie dobierze dla Państwa najlepszą ofertę kredytową.

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.
Świadectwo charakterystyki energetycznej zostanie przedłożone do umowy przedwstępnej/lub umowy sprzedaży.