*zdjęcia należą do właściciela oferty

NA SPRZEDAŻ KAMIENICA W RYNKU W ŻYWCU PO GENERALNYM REMONCIE W 2023 ROKU - częściowo wynajęta pod restauracje .

LOKALIZACJA I OTOCZENIE NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotowy budynek usytuowany jest w samym centrum miasta, przy płycie Rynku, pośród zwartej zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej i usługowej.
Rynek w Żywcu charakteryzuje się zwartą zabudową kamienic, które powstały po wielkim pożarze w 1857 roku.
W pobliżu oprócz zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej znajdują się punkty gastronomiczne, hotele, aparthotele, kluby, usługi, muzea, kościoły.
Nieruchomość znajduje się w odległości ok. 1 km od wjazdu na drogę wojewódzką nr 946, łączącą się z drogą ekspresową S1.
Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej znajdują się w odległości ok. 300 m od nieruchomości. Dostęp do nieruchomości bezpośrednio z drogi.
Dojazd odbywa się drogą asfaltową. Położenie przedmiotowej nieruchomości jest bardzo dobre.
Budynek narożny z końca XIX wieku (1888 rok). Technologia tradycyjna- murowana.
Na przedmiotowych działkach posadowiona jest kamienica o funkcji mieszkalno - usługowej .Budynek zajmuje cały obszar działek.
Przedmiotowa nieruchomość położona jest w Żywcu pod adresem Rynek 7 . Żywiec Śródmieście to centralna dzielnica miasta Żywca, położona w Kotlinie Żywieckiej, nad rzekami Sołą i Koszarawą oraz Jeziorem Żywieckim. W Śródmieściu znajduje się Rynek, będący historycznym centrum miasta, oraz większość zabytków i ważnych instytucji publicznych.

Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do sieci uzbrojenia terenu.
Do działki doprowadzony jest wodociąg, kanalizacja, energia elektryczna, ciepłociąg oraz sieć telekomunikacyjna.
Budynek objęty ochroną konserwatorską, wpisany do Rejestru Zabytków

Kamienica składa się z :

Kondygnacja -1 - Piwnica gdzie mieści się wyposażona restauracja powierzchni użytkowej 106, 86 m2
Kondygnacja 1 - parter gdzie mieści się restauracja o powierzchni użytkowej 111,34 m2
Kondygnacja 2- pierwsze piętro gdzie mieści się lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 130,3 m2
Kondygnacja 3- drugie piętro gdzie mieści się lokal mieszkalny o powierzchni użytkowej 122,7 m2

Dostęp do lokalu na poziomie 0 zapewniają dwa niezależne wejścia - jedno prowadzące bezpośrednio do
restauracji, drugie do części mieszkalnej. Klatka schodowa prowadząca do tej części wykończona została w 
naturalnym kamieniu i uzupełniona kutą, stalową balustradą.

Dzięki wysokiemu standardowi wykończenia, wyjątkowemu klimatowi i przemyślanemu układowi funkcjonalnemu,
lokal ten stanowi gotową do użytku przestrzeń gastronomiczną, bez konieczności przeprowadzania dodatkowych
prac adaptacyjnych. Jest to propozycja atrakcyjna zarówno pod względem estetycznym, jak i inwestycyjnym.

Lokal użytkowy- aktualnie wynajęty pod restauracje -
Lokal użytkowy przeznaczony pod działalność gastronomiczną obejmuje dwie kondygnacje - piwnicę oraz parter
(poziom 0) - i stanowi spójną, elegancką przestrzeń o ponadczasowym charakterze. Został zaprojektowany z 
wyjątkową dbałością o detale, z wykorzystaniem materiałów najwyższej klasy, co przekłada się na wysoki poziom
estetyczny, funkcjonalny i technologiczny. Wnętrze harmonijnie łączy historię miejsca z aktualnymi wymaganiami
prowadzenia działalności gastronomicznej - uwzględnia nowoczesne systemy wentylacyjne, przemyślaną
technologię kuchenną oraz funkcjonalny układ przestrzenny.
Oświetlenie w całym lokalu zaprojektowano z użyciem produktów renomowanych marek: Aromas (Hiszpania),
AQUFORM i Chors (Polska), co zapewnia odpowiednie podkreślenie poszczególnych stref i nadaje wnętrzu
elegancji. Strefa toalet została wykończona płytkami ceramicznymi na ścianach i podłodze. Zastosowano armaturę
firmy GROHE oraz wolnostojące umywalki ceramiczne włoskiego producenta Art Ceram.
Winiarnia wyposażona jest w stalowe regały z drewnianą bazą wykonane na zamówienie, zamknięta
przeszklonymi drzwiami w stalowej ramie. Klimatyzację dedykowaną do zastosowania w chłodniach na wino
zapewnia urządzenie włoskiej firmy ZANOTTI.
Lokal wyposażono w pełną infrastrukturę instalacyjną: system wentylacji mechanicznej nawiewno-wywiewnej z 
przygotowaniem pod okap gastronomiczny, klimatyzację, pełne okablowanie elektryczne i sieciowe,
energooszczędne oświetlenie, system alarmowy i monitoring.
Poziom 0 posiada zróżnicowane wykończenie ścian: malowane powierzchnie, fragmenty z odsłoniętą cegłą, tapetę
materiałową oraz panele z lakierowanego MDF w hallu. Parapety wykonano z kamienia naturalnego. Posadzkę
stanowi również kamień naturalny, nadający przestrzeni szlachetny i trwały charakter. Sufit to efektowna
kompozycja podwieszonych belek drewnianych na tle surowego betonu w kolorze czarnym. Oświetlenie jest
dedykowane, o charakterze akustycznym, zapewniającym komfort akustyczny i odpowiednią atmosferę.
Wyposażenie lokalu na poziomie 0 obejmuje m.in.:
drewnianą komodę barową z blatem kamiennym, wyposażoną w lodówkę na wino, zlew, podejście pod
instalację do piwa oraz duży ekspres kolbowy do kawy. Nad komodą znajdują się stałe półki wiszące na
alkohole;
tapicerowane meble w różnych konfiguracjach oraz drewniane stoły;
wylewkę wykończoną płytkami ceramicznymi, z kamiennym blatem i zamontowanymi lampami
grzewczymi.
Poziom 0 mieści także pełnowymiarową, otwartą kuchnię, wyposażoną zgodnie z obowiązującymi normami
sanitarno-technicznymi oraz funkcjonalne zaplecze magazynowo-technologiczne, obsługujące procesy kuchenne.
Przestrzeń została zaplanowana w sposób umożliwiający płynną i ergonomiczną pracę personelu.
Dostęp do lokalu na poziomie 0 zapewniają dwa niezależne wejścia - jedno prowadzące bezpośrednio do
restauracji, drugie do części mieszkalnej. Klatka schodowa prowadząca do tej części wykończona została w 
naturalnym kamieniu i uzupełniona kutą, stalową balustradą.
W części piwnicznej zachowano i zakonserwowano oryginalne sklepienia ceglane, które podkreślają unikalny
klimat przestrzeni. Ściany wykończono częściowo odkrytą cegłą i kamieniem oraz tapetą winylową, odporną na
uszkodzenia. Posadzki pokryto płytkami ceramicznymi o wysokiej trwałości.

Poziom 1 Lokal mieszkalny nr M1:
Samodzielny lokal mieszkalny nr M1 o powierzchni użytkowej 112 m², położony jest na drugiej kondygnacji (pierwszym
piętrze) stylowego, zadbanego budynku przy ul. Rynek 7, w sercu zabytkowej części miasta. Lokal zajmuje niemal całą
powierzchnię piętra, co gwarantuje mieszkańcom wysoki poziom prywatności, komfort akustyczny oraz wyjątkowe
poczucie przestrzeni. Dzięki dogodnemu układowi i przemyślanej aranżacji wnętrza, nieruchomość spełnia zarówno
funkcje mieszkalne, jak i reprezentacyjne. Na przestrzeń mieszkania składa się obszerny, jasny salon z aneksem
kuchennym - stanowiący centrum życia domowego, idealny zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spotkań
towarzyskich. Duże, drewniane okna zapewniają dostęp naturalnego światła, a starannie zaprojektowane oświetlenie
sztuczne - w tym żyrandole z polerowanego szkła - dopełniają wrażenia przytulnej i eleganckiej atmosfery.
Aneks kuchenny został wyposażony w wysokiej klasy zabudowę meblową wykonaną na zamówienie, z blatami
kamiennymi w modnym odcieniu złamanej bieli. Wyposażenie obejmuje m.in.: piekarnik Bosch, płytę indukcyjną Bosch,
zmywarkę Bosch, lodówkę Siemens oraz zlew kamienny. Kuchnia posiada funkcjonalną wyspę również wykończoną
kamieniem. Jadalnia została zaaranżowana ze stołem z kamiennym blatem, wygodnymi krzesłami oraz komodą, tworząc
elegancką przestrzeń do spożywania posiłków. W lokalu znajdują się dwie przestronne sypialnie, każda z własną,
niezależną łazienką wykończoną płytami kamiennymi, z natryskami wydzielonymi szklanymi ściankami. Sypialnie są w 
pełni umeblowane - wyposażone w łóżka, szafki nocne z lampkami do czytania oraz zabudowy meblowe na wymiar z 
wbudowanymi telewizorami.
Stan techniczny nieruchomości jest bardzo dobry - zarówno elementy wykończeniowe, jak i instalacje, są utrzymywane
w bardzo dobrej kondycji dzięki systematycznej, przemyślanej gospodarce remontowej.
Lokal stanowi kompletnie urządzoną, gotową do zamieszkania przestrzeń o podwyższonym standardzie, idealną zarówno
do celów mieszkaniowych, jak i reprezentacyjnych. Standard wykończenia i wyposażenia uznaje się za wysoki i 
spełniający oczekiwania najbardziej wymagających klientów

Lokal mieszkalny nr M2:
Samodzielny lokal mieszkalny nr M2 o powierzchni użytkowej 104,4 m², usytuowany jest na poddaszu budynku
przy ul. Rynek 7. Zajmuje niemal całą powierzchnię ostatniej kondygnacji, co zapewnia mu wysoki poziom
prywatności oraz niepowtarzalny charakter. Przestrzeń została funkcjonalnie i estetycznie zaprojektowana -
składa się z przestronnego salonu połączonego z nowoczesnym aneksem kuchennym, dwóch niezależnych
sypialni z prywatnymi łazienkami, dodatkowej łazienki oraz korytarza. Mieszkanie jest w pełni wyposażone i 
gotowe do zamieszkania. Lokal został wykończony w wysokim standardzie, z zastosowaniem trwałych i 
szlachetnych materiałów. Podłogi wykonano z wysokiej jakości parkietu ułożonego w klasyczną jodełkę, z 
eleganckimi opaskami przyściennymi (tzw. bordiury) oraz inkrustacjami z drewnianych listew, co nadaje wnętrzom
wyrafinowanego charakteru. Ściany zostały starannie wygładzone i pokryte wysokiej jakości farbami, a ich
wykończenie uzupełniają listwy przypodłogowe przechodzące w opaski drzwiowe. Drzwi wewnętrzne zostały
zamontowane wraz z głębokimi, drewnianymi szpalerami, całość utrzymana w jasnej, harmonijnej kolorystyce. Na
szczególną uwagę zasługują drzwi wejściowe do mieszkania - wykonane z drewna, o podwyższonej izolacyjności
akustycznej, wykończone naturalnym fornirem z elementami dekoracyjnymi w postaci zmiany kierunku ułożenia
forniru. Z kolei sufity zaprojektowano z wyjątkową dbałością o detale - zastosowano w nich stylowe kasetony,
ozdobne gzymsy oraz zintegrowane oświetlenie LED i ambientowe, podkreślające głębię i nowoczesny klimat
pomieszczeń. Korytarze dodatkowo doświetlono światłem punktowym, umożliwiającym efektowną ekspozycję
obrazów lub grafik.
Mieszkanie wyposażono w kompletną, nowoczesną kuchnię z blatami kamiennymi w modnym odcieniu złamanej
bieli. Zabudowa zawiera sprzęty renomowanych marek: piekarnik, płyta indukcyjna i zmywarka Bosch, lodówka
Siemens, kamienny zlew, a także wyspę kuchenną z kamiennym blatem. Jadalnia została wyposażona w stół z 
kamiennym blatem, eleganckie krzesła oraz komodę.
Sypialnie posiadają dedykowaną zabudowę meblową, w tym szafy na wymiar dostosowane do układu ścian oraz
zintegrowane telewizory. Przy łóżkach znajdują się szafki nocne z oświetleniem do czytania. Każda sypialnia
dysponuje własną, luksusową łazienką, wykończoną płytami kamiennymi oraz natryskami oddzielonymi szklanymi
ściankami. Salon urządzono z dbałością o wygodę i styl - znajduje się w nim elegancka sofa, komoda oraz
oświetlenie górne w postaci żyrandoli z polerowanego szkła. Okna w mieszkaniu są drewniane, energooszczędne,
a drzwi wewnętrzne również drewniane, spójne z całością wystroju. Dla zapewnienia komfortu użytkowania
mieszkanie wyposażono w nowoczesną instalację klimatyzacyjną Rotenso we wszystkich pokojach z możliwością
indywidualnego sterowania, a także system rekuperacji. Dodatkowym atutem jest zamek numeryczny VGLock w 
drzwiach zewnętrznych, zwiększający bezpieczeństwo i wygodę użytkowników.
Lokal znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym, nie wykazuje oznak zużycia, a regularna i staranna
gospodarka remontowa zapewnia jego pełną gotowość do użytkowania.

Cena całej nieruchomości 4,8 mln zł netto
Możliwość zakupu całości kamienicy bez VAT-u ze stawkę zerową

Umowa na wyłączność
Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy Pośrednictwa .

Kontakt :
Rafał Duda tel.  
Bracia Sadurscy Nieruchomości

TECHNOLOGIA BUDOWY

Fundamenty betonowe:
Ściany zewnętrzne fundamentów i piwnic murowane z kamienia ciosanego zalanego betonem
częściowo z cegły. Ściany zewnętrzne murowane z cegły, otynkowane. Klatka schodowa wykończona kamieniem naturalnym w odcieniu ciemnego beżu z użyleniem z jasnego beżu, całość utrzymana przyjemnej ciepłej harmonijnej estetyce. Cokoły klatki z opasek malowanych w kolorze ściany.
Klatka schodowa jasna doświetlona światłem naturalnym poprzez okna połaciowe oraz
okno w ścianie zewnętrznej. Na klatce poza oświetleniem górnym, założone jest oświetlenie dedykowane
schodowe podświetlające bezpośrednio stopnie. Pomiędzy podziemiem a parterem schody o konstrukcji
stalowej pokryte drewnem. Balustrady metalowe z drewnianą poręczą. Sklepienia z cegły. Ogrzewanie w 
budynku z sieci miejskiej- eko-term, rozprowadzone do pętli grzewczych w warstwach podłogi.

Klatka schodowa:
podłoga: płytki ceramiczne
ściany: tynk, gładzie, powłoki malarskie, elementy ozdobne
Drzwi zewnętrzne :
drewniane, odrestaurowane
Drzwi wewnętrzne
Do pomieszczeń mieszkalnych- drewniane, nowe
Na korytarzach- szklane, szkło mleczne
Stolarka okienna
drewniana, odrestaurowana

Budynek poddany został remontowi kapitalnemu w 2023r. którego zakres obejmował:
podbicie fundamentów, wraz z wykonaniem izolacji, przeciwwilgociowej i zabezpieczeniem przed
przenikaniem zarówno wilgoci jak i zimna z zewnątrz,
dodanie kondygnacji podziemnej,
wymianę posadzek i warstw posadzkowych, stropów,
wymianę ocieplenia i pokrycia dachu ,
dobudowę klatki schodowej,
budowę nowych pionów wentylacyjnych,
ocieplenie budynku z zachowaniem wymagań technicznych,
wymianę całkowitą stolarki okiennej na nową o wysokim standardzie- drewniana z zestawami
dwuszybowymi,
wymianę drzwi,
całkowitą wymianę instalacji sanitarnych i elektrycznych,
zamontowanie instalacji wentylacji, wraz z wentylacją okapu kuchennego,
wprowadzenia technologii kuchni związanej z restauracją, z zachowaniem ciągów technologicznych,
dostawy, obróbki i magazynowania żywności,
zamontowanie klimatyzacji na wszystkich poziomach,
urządzenie winnicy z funkcją utrzymania stałej temperatury,
realizację wykończenia wnętrz poszczególnych lokali,

:DODATKOWE INFORMACJE
Nazwa obiektu: Kamienica Rynek
Prąd: jest
Woda: jest
Dojazd: ASFALTOWA
Otoczenie: centrum miasta
Ogrzewanie: centralne
Kanalizacja: miejska
Internet: TAK
Komunikacja publ.: autobus miejski
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 20
Klimatyzacja: TAK
Sieć komputerowa: TAK
Możliwość parkowania: płatne
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 2
Położenie obiektu: centrum
Okna: DREWNIANE NOWY TYP
Instalacje: wymienione
Zagosp. działki: zagospodarowana
Ukształtowanie działki: płaska
Kształt działki: kwadrat
Rodzaj domu: kamienica
Stan wybudowania: Pod klucz
Typ elewacji: tynk szlachetny
Podst. materiał budowlany: cegła, technologia murowana
Pozwolenie na użytkowanie: tak
Powierzchnia użytkowa [m2]: 483
Stan budynku: BARDZO WYSOKI STANDARD
Podpiwniczenie: tak
Garaż: brak
Rok budowy: 1888
Ostatnia modernizacja: 2023
Liczba pokoi: 7
Liczba kondyg. biurowych: 2
Pow. każdej kondyg. [m2]: 112

:LINK DO STRONY

:KONTAKT DO AGENTA
Rafał Duda
 

:DANE BIURA
Oddział BS3, Przewóz
Przewóz 47/1 piętro
31-509 Kraków
 
:GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.
:GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Więcej informacji na /zwrot-zadatku/